Takbesiktning och statusbesiktning av flerbostadshus i Aspudden, Hägersten

Detta projekt omfattade en genomförd takbesiktning och statusbesiktning av ett flerbostadshus i Aspudden i Hägersten. Uppdraget utfördes åt en fastighetsägare som behövde ett tydligt underlag för byggnadens skick, med särskilt fokus på takets funktion, tätskikt, avvattning och anslutande byggnadsdelar. Besiktningen genomfördes systematiskt och sammanställdes i ett underlag som gav kunden en klar bild av byggnadens status och vilka delar som hade krävt fortsatt uppföljning.

Så utfördes takbesiktningen och statusgenomgången

Arbetet inleddes med en okulär genomgång av yttertakets tillgängliga ytor, där takbeläggning, plåtdetaljer, genomföringar, skarvar och anslutningar kontrollerades. Vi gick igenom takets allmänna kondition och dokumenterade synliga tecken på slitage, åldrande material, mindre skador och områden där vattenavrinningen hade påverkats av löv, smuts eller ojämnheter. Takavvattningen granskades noggrant, inklusive hängrännor, stuprör och anslutningar mot takfot, för att bedöma om systemet hade fungerat som avsett och om det hade funnits risk för stående vatten eller lokal fuktbelastning.

Utöver själva takytan omfattade uppdraget även en bredare statusbesiktning av anslutande byggnadsdelar. Vi kontrollerade taksäkerhetsanordningar, beslag, infästningar och synliga delar kring skorsten, ventilationshuvar och andra genomföringar. Vindsutrymmet och närliggande konstruktioner besiktigades där åtkomst fanns, för att identifiera eventuella indikationer på tidigare fuktpåverkan, kondens, missfärgningar eller avvikelser i underlag och bärande delar. Bedömningen utfördes med fokus på byggnadens tekniska status och på sådana detaljer som ofta påverkade livslängden för yttertak och överbyggnad.

I besiktningen ingick även dokumentation av materialens skick. Takets ytskikt, underlagspapp i synliga delar, plåtbeslag och tätningar bedömdes utifrån ålder, slitagegrad och funktion. Där material visade tecken på uttorkning, korrosion, sprickbildning eller nedsatt tätning noterades detta tydligt i underlaget. Vi sammanställde därefter observationerna i en överskådlig rapport med beskrivningar av nuläge, identifierade brister och rekommenderade åtgärdsnivåer. Kunden fick därmed ett praktiskt beslutsunderlag som kunde användas vid planering av underhåll, prioritering av insatser och fortsatt fastighetsförvaltning.

Resultatet blev en genomarbetad statusbild av flerbostadshusets tak och närliggande konstruktioner. Besiktningen klargjorde vilka delar som hade varit i gott skick, vilka detaljer som hade börjat nå en mer underhållskrävande fas och vilka punkter som hade behövt följas upp för att förebygga framtida skador. Genom att kombinera okulär kontroll, dokumentation och en tydlig redovisning kunde kunden gå vidare med bättre framförhållning och större trygghet i den tekniska förvaltningen av fastigheten.